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二手房交易急速降温
作者:房地产登记    地方税费来源:未知    点击数:    更新时间:2017-05-13 11:26
房地产调控政策密集出台背景下,一二线城市二手房市场成交量环比广泛下行。



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房地产调控政策密集出台背景下,一二线城市二手房市场成交量环比普遍下行。



5月9日,占据京城二手房交易市场相对份额的链家地产发表申明称,近期,北京链家主动发展了全面的合规整治工作,截至目前,已累计封闭87家门店,其中开墙打洞34家、学区9家、商办44家。



另有知情人士泄漏,链家已经开端逐步关停300家在京门店,共100个区、每区3家,等政策宽松了会再开。另外,还有多位经纪人表示,4月份链家多个门店业绩简直为零。



调控重创地产中介



数据显示,北京“3·17”楼市调控政策出台后的7周时间里,链家成交量涌现7连降,4月第周围的成交量仅为调控前顶峰程度的11%,整个4月成交环比下降77%。



伟业我爱我家集团市场研究院统计表明,4月份,北京全市二手住宅共完成网签16902套,环比3月的25952套减少35%,同比减少36%。从成交价钱来看,4月份北京二手住宅成交均价也出现回落。月内,北京二手住宅的成交均价为每平方米59564元,与3月相比,整体下降了6.8%。



伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,除了交易量、网签量浮现下降趋势,愿意销售房屋的卖家显明增多,而咨询购房事宜、有意购置二手房的客户显著减少。



二手房交易呈现降温的不仅仅是北京市场,由于同样出台了严厉的楼市调控政策,上海4月份二手房成交均价为每平方米51902元,环比上月下跌0.47%,和2017年成交价最高的2月份53228元相比,每平方米廉价了将近1500元。



在广州,越秀区、天河区的地产中介门店里,近期进来咨询者更是门庭若市。“旺季速变淡季,就是这样奇葩。”房产中介王敏苦笑着说。



据王敏的朋友说,他所在的中介公司,近一个月隔三差五都会有经纪人选择离任。刚从一家中介门店离职的小鲁则表示,年初和他一起加入公司培训的有20多人,现在留下来的不足10人。“我3个月都没有开单,真实保持不下去了。”小鲁说,不出单的成果就是拿得手的2000多元工资,基本不够在广州的根本生活开销。



“新政对中介影响是挺大的,往年3~5月都是旺季,现在完全歇菜,就看金九银十能不能再来一波了。”已经闲了一个月、没成交一单的厦门中介小马称,降价卖房的投资客究竟只是少数,目前市场上可售的房源不是许多,“大多数房东都不舍得在市场冷僻的时候降价卖,宁肯放在手里。所以,中介也没什么活干。”



“这对近两年迅速扩大的中介行业来说,打击不小。”厦门市房地产中介行业协会副秘书长林永洪表现,目前厦门已备案的中介从业职员有1.5万人左右。算上没有备案的,中介门店或许有2500家,从业人员2.5万人左右。“市场忽然转向,确切考验着一些刚入行即将的经纪人。”






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