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百强房企市场占有率首超4成 行业洗牌进程或加速
作者:房地产登记    单位动态来源:未知    点击数:    更新时间:2017-03-17 20:38

3月16日,中国房地产TOP10研究组发布了《2017中国房地产百强企业研究报告》及《2017中国房地产专题研究报告》。

报告显示,2016年,百强企业销售规模再上新台阶,销售总额、销售面积分别达48027.1亿元、40251.7万平方米,同比增长52.5%和39.4%。受益于规模和品牌效应的连续扩展,百强企业销售额和销售面积增长率分离高于同期全国增幅17.7%、16.9%,行业当先优势进一步彰显。

随同销售业绩的快捷增长,百强企业市场份额超40%,行业集中度加速晋升。2016年,百强企业销售额市场份额倏地回升至40.8%,较上年进步4.7%,增幅高于2015年3.6%,行业集中度加速提升。其中,综合实力TOP10企业充散发挥行业整合加速下的资源配置和运营治理优势,2016年市场份额为18.6%,较上年提高2.3%,占百强企业销售总额的45.5%,强者恒强态势延续。同时,大型百强企业规模效应凸显,盈利才能加速分化,行业资源加速向更大规模的企业会聚,“强人恒强、快者愈快的定律在行业发展中的主导作用更加显著。

不外,报告也指出,2016年的房地产市场亦蕴藏了危险隐忧。部分热门市场布局过于集中的百强企业,若依存度过高的城市需求透支将对其未来销售造成不利影响;部分短期债务集中的高杠杆企业,若集中偿付压力与销售回款压力共存将躲藏财务风险隐患。因此织密扎牢财务平安的保障网,是部分百强企业面临的重要任务。

业内人士指出,2017年房地产市场进入新一轮的休整期,房企面临的生态环境更加复杂多变:在调控政策作用下热点城市市场量价将逐步回调,“分化主题延续,行业洗牌过程加速;与此同时,特点小镇、长租公寓等新兴蓝海市场的发展机会也将不断显现。在此背景下,百强企业需直面挑衅、掌握机遇,在行业的格式重构中占据主导位置。

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