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失控了的锡山缠斗 无锡7小时土拍中恒大48亿揽下两热地
作者:房地产登记    单位动态来源:未知    点击数:    更新时间:2017-03-17 20:39

3月16日,无锡迎来又一场土拍盛宴,当日共有4宗地块拍卖,总出让面积为37.68万平方米,总起始出让金达42.87亿元,最高起拍楼面价达6435元/平方米。

最终,恒大成为最大赢家,分离以29.5亿元、楼面价8113.91元/平方米,将锡山区东北塘地块(XDG-2016-27号地块);以及总价18.6亿元,楼面价11686.9元/平方米拿下锡山区二泉路北地块(XDG-2016-34号地块),同时刷新了锡山区最高楼面价。

另外两宗地XDG-2012-110号地块和XDG-2016-35号地块,则被华广置业以总价3.02亿元、楼面价3135元/平方米,重庆启发协信以总价15.7亿元、楼面价6603元/平方米拿下。

至此,经过7个小时的马拉松式拍卖,4宗地块均胜利出让,总成交金额达66.82亿元。

恒大48亿揽下两热地

与街坊城市上海、苏州、杭州相比,无锡的地价还是相对公道,因而当日土拍会引来19家房企参加竞拍。

据现场消息,备受关注的位于锡山区两宗商住地有碧桂园、绿地、新城、万科、中海、龙湖等大型房企报名。

上午9点半,土拍正式开端,竞价异常剧烈,率先出让的锡山区东北塘地块(XDG-2016-27号地块),在叫价第8轮后,便有房企按耐不住直接加价一亿元,报价直接升至18.3亿元,10分钟内就涌现了20轮加价,之后坚持每轮2000万元加价。

终极经过64轮竞价,恒大以总价29.5亿元、楼面价8113.91元/平方米,将该地块收入囊中。对此,业内人士剖析称,恒大在竞拍过程中举牌踊跃也非常执着,这是意料之外的。

据观点地产新媒体查阅资料发现,恒大在无锡的项目中恒大绿洲已经售罄,恒大御澜湾余量也不多,这也是恒大急需补仓的重要因素。

根据出让公告,XDG-2016-27号地块位于锡山区东北塘芙蓉四路与东亭路穿插口西南侧,总占地17.31万平方米,土地用途为居住用地、商业用地,容积率≤2.1-2.3,出让起始金15.5亿元,起始楼面价为4263元/平方米。

资料显示,该地块周边笼罩了商业、教导、文化、休闲中心,交通便捷,各项配套装备非常完善。此前已吸引了融创、恒大、蓝光等品牌房企入驻,目前在售的楼盘均价9000元-13000元/平方米不等。

对此,世联行营销总经理李文亮预测,该地块容积率2.1,地块总体面积也比较大,打造空间值得想象,有可能是高低配,洋房+高层,也许还会有别墅产品。

李文亮称,随同着去年高价地王的不断迭出,现在的锡山已迅速崛起。曾经货真价实的刚需区域,近年不断吸引品牌房企的争相进驻,俨然翻身。

面粉贵过面包的缠斗

随后出让的第二宗地块为DG-2016-34号地块,一开拍,房企叫价的速度非常迅猛不到20分钟,地产商们就已加价到9000元/平方米,而该地块的起拍价为5969元/平方米。

顺利拿下首宗地的恒大积极举牌,同样积极的还有蓝光。经过66轮叫价,地块的楼面价已打破10555.91元/平方米,刷新锡山区的最高楼面价。

鏖战正酣时,无锡市国土局挂出了“由于系统问题,土拍延至下午3点继续的告诉,中止了这场失去感性的竞价之争。

下午三点整,土拍继续进行,此时完全变成恒大与蓝光的缠斗。双方并没有速战速决的意思,每轮1000万的加价连续了17轮,直至第84轮,恒大以18.6亿元,楼面价11686.9元/平方米拿下该地块。

李文亮表现,价格到这个水平,比锡东中梁的备案价还要高,超过了太湖新城,地价完全超过了房价。依据容积率2.5来看。做一般产品的情形下,售价或许会看到2-2.5万/平方米。这对梁溪区融创、富力、红豆等去年拿地的开发商们来说无疑是天大的好消息。

观点地产新媒体查问资料显示,XDG-2016-34号地块位于锡山经济技巧开发区金光纸业有限公司东、二泉路北,总出让面积6.37万平方米,为栖身、贸易用地(以寓居为主),容积率2.5,修建面积15.91万平方米,出让起始金为9.5亿元,起始楼面价5969元/平方米。

该地块位于无锡京沪高速之外,与去年红豆之前拿下的锡山区“地王项目,相隔近4.7公里距离。与该地块一路之隔的长泰国际社区(2010年拿地楼面价为1082元/平方米),项目在售房源价约11000-12000元/平方米。地块南侧不远处就是华润于2016年9月以32.35亿元总价竞得的宜家东地块,成交楼面价为8449元/平方米,溢价率237.68%。

总结今次加入土拍的房企,业内人士以为可分为3种,一类是已经深耕锡城,一类是新面貌刚来无锡,另一种是近期已高位拿地而现在仍是非常急切的想持续,可见大家对无锡市场非常看好。

另一方面,前些年,锡城楼市价钱还比较友善,然而当大家拿房时却发现品德一般,而现在地王频出,本人的产品想要脱颖而出就要讲究品质。今天的土拍解套了去年的高价开发商,然而今天过后,未来该地块售价如何还待市场的反映。

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