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强三线城市的诱惑与风险:房企战场转移
作者:房地产登记    单位动态来源:未知    点击数:    更新时间:2017-03-17 20:40

在新一轮的房地产比赛中,强三线城市开始进入房企的视角。

“之前我们在三四线城市开发和拿地都很舒畅,最近越来越多房企都参加到强三线城市的土地拍卖中来,这些城市的土地价格也开始攀升。在这个拿地游戏中多了一些对手,天然打牌的难度就大了一些。祥生集团总裁赵红卫告知第一财经记者。

第一财经记者注意到,包含旭辉、泰禾、中梁等房地产商都开始不断加码强三线城市的土地投资,并开始了新一轮的布局之战。

战场转移

对手仍是这些对手,只是战场从一二线城市开始转移到强三线城市。

今年3月,泰禾集团旗下全资子公司以总计约21.1亿元价格接手济南市章丘地块70%股权、东都国际项目以及杭州富阳银湖野风山项目大部分股权进行开发建设。此前,泰禾同样通过收购方式进入太原市场。

同样看到了强三线城市潜力的还有旭辉集团,其在今年2月通过公然土地拍卖以10.68亿元、5.91亿元拿下无锡惠山区钱桥洋溪河12号地块和9号地块。

“强三线城市将是我们全国化布局的新目标,这些城市人口具备吸附才能,房价与一二线城市相比还有差距,我们以为是房价的一个洼地。旭辉一位负责人告诉记者。

在赵红卫看来,随着一二线城市的强调控力度不减,房企必定开端走向这些有潜力的强三线城市,而这样的竞争将导致房企拿地价钱走高,同时刺激当地的房价开始上涨。

“为了进一步扩大规模我们不能只做一二线城市,周边区域的城市也会被我们考虑。南昌就是我们看好的城市,我们在今年盘算考虑有适合机会进入。一位房企区域总告诉记者。

而此条件前布局的房企则已经享受到这一轮资金迁移带来的红利。以碧桂园为例,其在前两个月销售额打破了800亿,一跃突围成为“地产一哥,作为善于三四线城市布局的碧桂园,在2016年拿地大批资金加大三四线城市布局,并享受到这一轮的房价红利。

危险和机会

在这样的主动和被动的局势下,越来越多房企也开始注意到这些城市,竞争又一次开始加剧。

记者采访发现,这样的外溢有两方面的因素,第一是部分刚需购房者开始选择环一线城市购房,来知足自己的购房需求,这一点和国外许多大城市的卫星城市相似。同时,也有部分投资客发现了这样的机会,因此开始炒房。

“几个一线城市的卫星城市将在今年的市场中解围,这些城市的房价将颇具潜力。一位开发商营销总泄漏。

对于企业而言,强三线城市不仅拥有房价的红利,其周转速度也显著高于一二线城市,这个也成为诱惑的机会。

“我们目前采取的是36781快周转模式,3个月动工,6个月开盘,首推首日销售70%,当月完成80%,1年销售现金流归正。斟酌到现在市场较好,我们还在进一步进步本人的周转速度,争取拿地就开工,3个月开盘,这样能够实现资金周转速度更快,也将助力我们扩展规模。赵红卫说。

同样提前布局三四线城市的中梁地产正是因为这样的快周转而规模扩大迅速,克而瑞数据显示,2017年前2月中梁地产实现销售金额70.6亿,进入销售TOP30。在此前,这家公司由于并未在一二线城市发力而鲜有人关注。

面对这些机遇,房企不难都盼望进入,但是政策调控来得更加倏地。浙江嘉善宣布自2017年3月15日起在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭销售二手住房。同样的情形在多个强三线城市涌现,好比南昌同样进行了限购升级,以阻拦投契资金进入。

国泰君安房地产剖析师侯丽科认为,此轮三、四线城市的销售回暖,除了一、二线城市购置力的外溢外,还受益于产业构造调整带来的人口二次迁徙,中心城市在产业进级中不断将中低端产业外迁,而随着核心城市房价高涨,购房需求必然外溢。

“有机会也有风险。赵红卫对第一财经记者说。在这一轮竞争中,他正在用自己独占的模式突围。

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