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上周北京二手房日均网签不足400套 市场持续低迷
作者:房地产登记    单位动态来源:未知    点击数:    更新时间:2017-05-17 19:53
和讯房产消息据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年第19周(5月8日-5月14日),北京全市二手住宅共网签2762套,环比第18周上涨53.6%,七日网签量分离为494套、533套、540套、525套、563套、56套、51套。

从环比数据上看,上周的涨幅并不小,其主要原因是第18周网签量很低,仅有1798套。而第18周网签量低的原因有三点,一是受“五一”假期影响仅有4个工作日;二是各月月初的网签数据本就较低;当然,最中心的因素是“317”新政后市场实际交易量大降。整体而言,交易量连续下滑还是北京二手房市场的大趋势。
上周北京二手房日均网签不足400套 市场持续低迷

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖剖析以为,317新政对降温楼市,稳定市场预期起到了立竿见影的作用,从市场实际成交量来看,新政后新增合同签署量比新政前下降了7成左右,由于网签数据一般要比市场实际成交量滞后1个月左右,所以,二季度北京二手房网签量还将持续回落。

“317新政”以后,首付比例,尤其是二套房、非一般住宅首付比例的大幅提高,以及房贷利率的进步,让部分资金实力有限的购房家庭失去了购房的才能,加上各种限购和补漏政策的出台,贷款政策的进一步收紧,整个北京的二手房交易根本被“速冻”,签单量迅速降至冰点,网签量也随之跌落低谷,且跌落的速度、幅度非常大,超过了2016年“930新政”后的市场下行幅度。

除了交易量的下滑,北京二手房的价钱也已经松动。一系列密集的、鼎力度的政策让曾经总想待价而沽的业主们的心理发生了动摇,部分着急销售回笼资金的业主发售意愿显著增强。从房源挂牌价的下调就能够看出,目前业主的心理价位开端下降,整个市场的议价空间在逐步扩展。

胡景晖表现,在目前的政策环境下,北京的楼市政策还将持续坚持高压姿态,北京二手房低交易量、低网签量的走势也必将持续,而随着交易量的持续低迷,北京二手房价还将涌现更显明的回落。
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