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超20城楼市开启限售模式 刚需客或迎买房好时机
作者:房地产登记    单位动态来源:未知    点击数:    更新时间:2017-05-19 16:30

日前,河北承德、河南开封相继宣布楼市“限售令”。据记者不完全统计,截至目前,已有北京、厦门、杭州、广州等超过20个城市启动了楼市限售政策。这些限售政策大多要求新购商品房在两至三年内不得转让,个别城市有长达五年的限售期。“限售”政策对这些城市的楼市影响几何?受访业内人士指出,“限售”成为此轮楼市调控的新趋势,可以有效打击短线楼市投资者,对刚需置业者来说也迎来了利好。

值得注意的是,这些启动楼市限售政策的城市多半是房地产市场交易比较活跃、套现相对轻易的城市。此外,这些城市以新房市场为主,二手房的交易不如一线城市比重大、活泼度高。因此,易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,限售对这些城市二手房市场的影响或将在一年后才能显现出来,特殊是房价呈现下降时。除了北京、广州等几个大城市,其余城市的限售对二手房房源供给量不会发生很大影响。

一般来说,新建商品房从购房到拿到不动产证一般需要一两年的时间,假如限售使得该房产取得不动产证后两年才干上市交易,那么这套房产从购置到销售需要等上好几年,这对短线投资者来说,无疑是个伟大的打击。上海易居房地产研究院智库中心数据显示,多个启动限售政策的城市在4月份新建商品房成交量涌现超过20%的下滑,其中,广州下降24%、东莞下降34%、北京下降35%、惠州下降45%、杭州下降50%,南京的降幅更是到达61%。“短线投资者对这个政策仍是有所顾虑的。”严跃进说。

“限售政策是此轮楼市调控的最大亮点,也是一个新的趋势。”严跃进以为,当前的限售政策会带来两种效应:第一是出货套现难;第二是持有的本钱开端回升。通过限制住房交易后的再次转让,防备资金快进快出,有力打击各类炒房和套现的现象。

“一般投资客都会找周转得比较快的物业来投资的,限售之后,这些房子失去流动性,投资客入市的概率就小了许多。”美联物业全国研究中心总监何倩茹也认为,限售最大的踊跃作用就是打击投资客,只有把投资客稳定下来了,房价“快上快下”的情形就会被抑制下来。

对于北京、广州这些大城市来说,限售还直接影响到二手房的交易,使得市场上可售的二手房房源减少,但何倩茹认为,固然房源少了,但保障了市场的稳定发展,对刚需置业者来说也是一种利好,刚需客能够先张望一段时间,无需急着入市。

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