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国土部:若投资炒作不控制 大量供地亦难抑房价
作者:房地产登记    行业新闻来源:未知    点击数:    更新时间:2017-05-16 19:39
中新社北京5月12日电 (记者 庞无忌)增加土地供应被不少人视为从供给端平抑房价的“利器”。不外,中国威望人士指出,这个利器的生效需要一个条件??“节制投资炒作”。


资料图:图为厦门房地产开发商正在建设中的高达64层的海景楼盘。中新社记者 张斌 摄

现在不少人对土地供应与房价的关系懂得走入误区,中国国土资源部规划司司长庄少勤日前指出,实际上供地数目与住房价钱并没有必定的关系。

“据我们懂得,全国范围内的土地和住房供应根本可以满意人们对寓居空间的需求”,庄少勤指出,中央强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,从这个意义上来看,土地供应知足栖身是完全没问题的。

但现实情况是大量投机资金涌入楼市,推高房价,在房价上涨的预期之下,开发商哄抢土地,地价也涌现大幅上涨,再度推高房价形成恶性循环。在热点城市,房价与地价并不简略是面粉与面包的关联,而是形成了一种相互促涨的循环。

庄少勤指出,假如投机炒作不掌握,即使大批增加土地供应,也难以到达抑制房价的效果。在土地成交活泼的2016年,一二线热门城市供应的大量土地被拍出天价,溢价创下新高,而且增加了人们对房价上涨的预期。

一些业内人士也指出,中国去库存周期短的城市大多数是一些热点城市,这些处所就算增加供地,仍会被开发商哄抢。

不难发现,单纯增加土地供应并非抑房价的“万灵药”,增加土地供给(供应端)必需与打击投契炒作(需求端)同步发力。

此前,国土资源部、住房和城乡建设部结合出台调控政策划定,各地依据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、构造和时序,对消化周期在36个月以上的,应结束供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

据易居房地产研究院统计,全国70个重点城市中,有40余个城市的库存消化周期在12个月以下(含12个月),这些城市至少需要“增加土地供应”,其中南京、合肥等6个城市“不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏”。

据了解,2017年全国土地利用方案已下达,与去年相比,新增建设用地指标总量略有下降。国土资源部计划司副司长周建春指出,斟酌到增进房地产市场安稳健康发展,土地利用打算中考虑各地的库存和房地产市场情形,对指标进行相应压减或者增加。(完)
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