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上海停止审批公寓式办公项目 对已售未交付项目整改
作者:房地产登记    行业新闻来源:未知    点击数:    更新时间:2017-05-18 19:39
本报讯(记者 朱开云)昨日,上海市住建委发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》(下称《意见》),对类住宅清算整顿工作进行明白。《意见》要求,上海结束审批公寓式办公项目。加强商业办公用地的控详计划管理,加强业态引导和管控;在商业办公用途土地出让合同中,明确不得建设公寓式办公项目。

  资料图 中新社发 张云 摄

《意见》提到,要加强商业办公项目建设、销售监管。按照商业办公的规划要求重新审核尚未上市销售的项目。对已批未建的项目,要重新审图,发现违反规范和标准的,应依法予以撤销调整,相符规范和标准后,再核发规划、施工许可证。

对在建未售的项目,从房型设计以及水、电、燃气配套等方面进行全面检查,发现建设行为违反相关规定的,应责令整改,经相关部门结合验收通过后方可销售;在项目交付使用前,相关部门要再次进行联合验收,不吻合商业办公要求的,不得交付,不得办理房屋交易登记手续。

对已售未交付入住的项目,要按照商业办公房屋功能进行全面整改,由相关部门联合验收,不符合商业办公要求的,不得交付,不得办理房屋交易登记手续。对销售中开发企业存在误导行为的,要支持购房人依法维护合法权利。整改契合规定的项目中有残余未售房源的,可持续按商业办公房屋对外销售,同时激励房地产开发企业自持出租。

对已交付入住的项目,从严管控,相关信息记入房屋交易登记信息系统。开发企业和业主承当整改责任以及房屋应用保险责任;各区要增强安全治理,督促开发企业发展消防安全等检讨,消除平安隐患。贸易办公房屋不得在人口户籍、入学、公用事业收费等方面参照住房执行。未依照划定整改存在插层等违法修建的,在房屋登记时予以注记,限制交易。

今年4月21日,上海曾发布《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”。此次《意见》的出台对上述《规定》内容的弥补和进级,根本杜绝了“类住宅”打擦边球的现象。
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