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环京津楼市调控全面升级 将设通武廊房地产治理工作组
作者:房地产登记    行业新闻来源:未知    点击数:    更新时间:2017-05-19 16:26

5月16日,北京通州区宣布,将与天津市武清区、河北省廊坊市树立“通武廊房地产治理工作组”,三地将从哄抬房价、把持市场价格,虚假宣传、误导市场预期,垄断房源、捣乱市场秩序等方面,打击投契炒房炒地行为。此外,“异地披发小广告”“跨省创办售楼处”等现象也是重点清理对象。

中原地产首席剖析师张大伟表现,这是我国房地产调控首次涌现跨省调控,三地共同治理有利于协调发展,防止炒作资金跨域影响市场。

“从前一年多,因为通州房地产市场的严控,导致大批资金进入周围区域,促使这些区域的房价倏地从过去的不足1万元,上涨到当下的2-3万元。而这些高位的价钱又反过来助推通州房价上涨。”张大伟说。

中原地产数据显示,从2010年至今通州区一般住宅和别墅的成交来看,2010年通州住房成交量83.83万平方米,均价16953元;2011年成交38.38万平方米,成交均价20065元/平方米;2014年成交159.08万平方米,成交均价21125元/平方米;2015年成交均价23720元/平方米。但到了2016年,通州住房成交均价大幅升至35105元/平方米,2017年成交均价已升至5万元/平方米。

也正因为此,通州区住建委相关负责人表示,通州区的住宅去化周期较短,需要尽快增加住房供应,以均衡供需矛盾。通州区住建委梳理了30余个潜在供应项目,即“拿地未开工”和“开工未入市”的,对于具备开工前提的项目要督促尽快动工形成投资,对于具备入市的住宅项目要督促尽快入市形成供给。

此外,为避免炒房炒地,通州启动了房地产经纪机构清理整治行动,在日常检讨的基本上,与市区两级的住建、发改、工商、税务、经信等多部门,形成了市区联合、多部门组合的查处工作模式。截至目前,已发展执法检查289次,约谈告诫37次,清理异地经营房地产经纪机构113家。

据悉,通州区住建委通过与区工商部门数据交流分析发现,通州有近千家公司经营范围内登记了房地产经纪业务但未进行房地产经纪机构备案,这些公司均为潜在的房地产经纪从业机构。

通过考察分析,此类公司多存在异地经营或未实际经营的行为。因此,结合工作组将采用分类清算的方式,对于异地经营的责令限期纠正,对于未实际经营的注销房地产经纪业务经营范围。

连日来,环京津调控再度全面进级。有消息称,河北省日前发布《关于进一步增进全省房地产市场安稳健康发展的实行意见》,提出房价过高、上涨过快的城市,在一定时代内,要制定和执行住房限购办法,并统一了限购政策,特殊提出环首都重点地域更要进步门槛、从严调整限购措施。意见明白了处所政府主体责任,稳定房价不力将实施问责。

意见指出,原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、可以提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法供给一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。值得一提的是,外地户籍人口在环首都、环雄安购房须提供3年社保或征税证明。

对于该政策是否属实,《经济参考报》记者求证相关职员,该人士表示,前几天省里已对相关政策进行通报,但还未收到正式的红头文件。

张大伟表示,针对环北京区域,预计后续将有更多更严厉的调控措施。而这些区域因为之前的投资气氛浓烈,市场治理程度相对较低,在新政下,预计将呈现比较显著的量价调整。

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