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上半年北京土地成交环比猛降近六成 流拍成热词
作者:房地产登记    单位动态来源:未知    点击数:    更新时间:2018-07-12 15:02

[摘要]如果用一个热词来形容北京今年上半年的土地市场,那就是“凉凉”

(腾讯房产 陈梦琴 发自北京)

又到年中时,北京迎来了难得的雨季,在享受雨水带来的清凉与诗意时,也要警惕它时刻会带来灾难的一面。这就像当今北京的土地之于各大房企,拿之兴奋不已,不拿焦灼难耐。这种情绪,又不止于房企。

如果用一个热词来形容北京今年上半年的土地市场,那就是“凉凉”。

2018年上半年(1月—6月),据中原地产的数据,北京共出让土地31宗,成交面积392.62万㎡,环比下降54.9%,同比下降29.6%;成交总金额751亿元,环比下降58%,同比下降25.3%。

其中,住宅用地成交21宗,成交总金额674.3亿元;商办用地7宗,成交总金额75.5亿元。住宅用地方面,共有产权用地成交7宗,限价房用地14宗(两宗竞自持)。详情戳图看:

上半年北京土地成交环比猛降近六成 流拍成热词

从土地供应完成计划看,2018年北京计划供应住宅用地1200公顷,其中商品住宅用地计划650公顷,而上半年累计供应住宅用地106.63万㎡,仅完成全年计划供应量的16%。业内人士预计下半年住宅用地会集中发力,加大供应量。

值得注意的是,“流拍”成为北京2018上半年土拍市场的热词。据统计,上半年共出现7宗地块流拍。中原分析师认为,主要原因在于始楼面价较高,与销售价之间的缝隙比较小,导致土地成本过高,严重挤压利润空间。

具体而言,北京地价一向较高,随着调控政策的不断加码,尤其是金融端的去杠杆,市场资金成本不断走高,导致房企资金面比较紧张;另一方面,今年北京成交量始终保持在低位运行,反映了市场开始趋于理性,在这个背景下,房企谨慎拿地也在意料之中。

从房企角度看,2018上半年在北京拿地最多的,依然是“大地主”首开,拿地16宗,耗资637亿元,独立拿地1宗,联合拿地15宗;其次是保利地产、龙湖地产及中海地产、万科集团。值得注意的是,龙湖与万科拿地排名进入前五,但都为联合拿地。而在2017年北京区域销售额排名第一的泰禾集团,上半年拿地静悄悄,并未进入前十。

于普罗大众及房企而言,最为关心的还是住宅用地出让情况,一个在意房价, 一个注重销售额,都是网络上的“敏感”词,一点就燃,甚至爆。在这21宗地块中,我们来看看这几宗“贵”:

一,成交总额之“贵”

上半年北京土地成交环比猛降近六成 流拍成热词

可以看到,最贵的为顺义区后沙峪镇21-18-001e地块,这宗地块总成交额68.54亿元,成交楼面价44981万元/平,竞得者中铁置业,自持比例16%。拿地时间2018年6月28日。本宗地块届时销售均价不得超过62102元/平方米,最高销售单价不得超65208元/平方米,含全装修费用。

当时竞拍场面异常热闹,中海、华润+招商、保利+首开+龙湖、金融街+金地+卓越、中铁置业、万科6家单位11家房企争抢。其中,属万科、中铁和中海三家最为执着,最终被中铁“一锤定音”。

其次是,孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村2902-46地块,成交总价61亿元,2018年1月4日被首创+远洋联合体竞得。成交楼面价61348元/平。这宗地中,商品住房销售均价不超过68924元/平米,最高销售单价不得超过72370元/平米。

第三贵的为“海淀北部地区整体开发”翠湖科技园HD00-0303-6022地块,55亿元,摘得者葛洲坝。该地块限价53000元/平,最高限价不得超过55650元/平。

二,土地成交楼面价之“贵”

上半年北京土地成交环比猛降近六成 流拍成热词

总价最高不一定最贵,从这个维度看,成交楼面价最高的为首创+远洋联合体所拿之地;

其次是旭辉+中粮联合所拿的地块,拿地时间2018年1月17日,商品住房销售均价不超过68924元/平方米,且最高销售单价不得超过72370元/平方米。虽然溢价率仅是1.02%,但这宗地块后来故事多。

拿地之时,旭辉背后是一个联合公司,由德骏置业、泰达和信、及旭辉控股共同持有,持股比例为25%、25%、50%,在5月30日,首创发布公告,出资25万元加提供不超过7.42亿元的借款,获取旭辉在标的公司中的25%股权,最终变成5家企业共同开发该地。

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